All posts in Nieuws voor de eenmanszaak of vof, belastingnieuws, woning

Per 1 januari 2012 wordt de aftrek beperkt voor monumentenpanden die als eigen woning worden gebruikt. Van de onderhoudskosten is volgend jaar nog slechts 80% aftrekbaar, en de aftrek van eigenaarslasten en afschrijving vervalt in het geheel. Onderhoudskosten waarvoor subsidie wordt verstrekt kunnen niet in aftrek worden gebracht. De beperking van de aftrek van onderhoudsmonumenten geldt zowel voor monumenten die als eigen woning kwalificeren als voor monumenten in box 3.

De drempels voor aftrek van deze persoonsgebonden aftrekpost komen te vervallen. Voor 2012 en 2013 geldt een overgangsregeling: als u voor 1 januari 2012 onherroepelijke verplichtingen aangaat voor onderhoud van uw monumentenwoning en die kosten in 2012 of 2013 betaald, zijn die kosten volledig aftrekbaar.

Als u uw eigen woning verkoopt en een andere woning koopt, kan dat gevolgen hebben voor uw renteaftrek. Bij verkoop is de opbrengst meestal hoger dan de (eigenwoning)schuld. Uw woning heeft dan overwaarde. Deze overwaarde moet u gebruiken bij de aankoop van uw nieuwe eigen woning. Dit noemen wij de bijleenregeling.

Gebruikt u de overwaarde niet, maar leent u dit bedrag (voor een deel) bij om de nieuwe woning te kopen? Dan is de rente over het bijgeleende bedrag niet aftrekbaar. De lening waarover u de rente mag aftrekken, mag dus niet hoger zijn dan de aankoopprijs van uw nieuwe woning min de overwaarde van uw oude woning.

Voorbeeld

Uw nieuwe woning kost € 200.000 en de overwaarde van uw oude woning is € 40.000. Dan is uw maximale eigenwoningschuld € 160.000 (€ 200.000 – € 40.000). U kunt dan een (hypothecaire) lening van € 160.000 afsluiten waarover de rente aftrekbaar is in box 1. Leent u meer dan € 160.000? Over het bedrag boven die € 160.000 mag u geen rente aftrekken.

Let op!

U kunt in verschillende situaties te maken krijgen met de bijleenregeling. Raadpleeg hiervoor uw adviseur.

(Bron: belastingdienst 31-8-2011)

U krijgt met de bijleenregeling voor de eigen woning te maken als u een nieuwe woning heeft gekocht en u uw oude woning heeft verkocht. Als u verhuist en de opbrengst van uw oude woning niet volledig besteedt aan de aanschaf van het nieuwe huis, gaat u extra schulden aan voor een ander doel dan het financieren van uw nieuwe eigen woning. U komt voor deze extra schulden niet langer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek en kunt op deze manier dus geen belastingvoordeel behalen.

Bijleenregeling in andere situaties
Uitzonderingen bijleenregeling
Meer informatie

Bijleenregeling in andere situaties

Er zijn nog meer situaties waarin de bijleenregeling een rol speelt. Een paar voorbeelden:

U heeft een eigen woning gekocht voordat de oude woning is verkocht;
U heeft een fiscale partner of huisgenoot. U koopt alleen of samen een nieuwe woning;
U en uw fiscale partner zijn uit elkaar;
Iemand schenkt u een woning;
Uw tweede woning wordt uw reguliere woning (hoofdverblijf);
Brand of sloop van uw eigen woning;
Tijdelijke verhuur van de oude woning die vanaf 2010 te koop staat.

Uitzonderingen bijleenregeling

In de volgende situaties valt u buiten de bijleenregeling:

U bent een starter op de woningmarkt. U heeft dan namelijk geen verkoopopbrengsten uit uw oude woning.
U koopt geen nieuwe woning meer. U gaat dan namelijk geen nieuwe hypotheekschuld aan.

(Bron: Ministerie van Financiën 31 mei 2011)